房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基层含水率过高，水汽无法排出而起泡、空鼓；

2、涂层太厚，内部水分不易逸出，受热后鼓泡；

3、基层未清理干净，基层与涂膜粘结不牢。

预防措施（以k11防水涂料为例）：严格参照施工说明，先将基层清理干净后，洒水湿润，饱和至无明水时，涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

节点细部构造­

屋面防水工程节点一般多而复杂。不同的构造、形式和材料，设计不尽相同。众多的节点包括:屋面檐口、天沟、水落口、泛水、压顶以及防水工程的变形缝、分格缝、穿过防水层管道、预埋件、出入孔、施工缝、地漏和防水层的收头等等。­

(1)“经济、合理、、实用”的原则

房屋维修要坚持“经济、合理、、实用”的原则。经济，就是要加强维修成本管理、维修资金和维修定额的管理，合理使用人力、物力、财力，尽量做到少花钱多办事；合理，就是要求制定合理的房屋维修计划和方案；，就是要通过房屋维修使住户居住；实用，就是要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足用户在房屋使用功能和质量上的要求，充分发挥房屋效能。

(2)“区别对待”的原则

区别对待，是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，应采取不同的维修标准和装修方案。根据房屋建筑的年限，可把房屋大致划分为新建房屋和旧房屋两大类。对于新建房屋，维修工作主要是做好房屋的日常养护，保持原貌和使用功能。

对于旧房屋，应根据建造的历史年代、结构、质量状况、住宅使用标准、环境以及所在地区的特点等条件，综合城市总体规划要求，分别采取不同的维修改造方案。

(3)“服务”的原则

在房屋维修管理上，切实做到为业主或使用人服务，建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。房屋维修管理人员要牢牢树立为业主或使用人服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决业主或使用人急需解决的维修问题。这是房屋维修管理的基本原则。

(4)有偿原则

按照价值规律、商品经济等价有偿的原则，房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等，交付使用后应收回成本，并产生适当的利润。但物业管理公司必须通过提高科学技术水平和生产管理水平，节约维修资金，以少的消耗达到多修房、修好房的要求。